2025年以来，公募REITs二级市场表现亮眼。
截至2月14日，中证REITs全收益指数连续四个交易周上涨，中证REITs全收益指数年内累计上涨8.6%，跑赢主流宽基同期涨幅。2月12日盘中，该指数触及1064.6点，刷新近两年高位。
经统计，截至2025年2月14日，已上市交易的公募REITs达到60只，总市值为1757.9亿元，相较于1月20日的1622亿元，总市值4周增长135亿元；相较于2024年初的811亿元，总市值更是增长116.6%。
具体看，截至2月14日，全市场上市公募REITs共有60只，其中59只产品的二级市场价格年内上涨。消费类REITs涨幅居前，其中，嘉实物美消费REIT年内累计上涨30.4%，华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏大悦城商业REIT、中金印力消费基础设施分别累计上涨27%、21%、21%。仅鹏华深圳能源REIT年内下跌1.3%。
随着涨幅显著扩大，有基金公司提示溢价风险。如，中金普洛斯REIT在2月10日盘后发布公告显示，该基金2月10日在二级市场的收盘价为3.770元，相较于2月7日收盘价的涨幅为5.07%，投资者应注意基金投资风险，审慎决策，理智投资。
“基金二级市场交易价格大涨，会导致买入成本上涨，并影响投资者实际的净现金流分配率。”华宝基金提醒，由于公募REITs的特殊性，二级市场价格上涨过高，分红收益将会被稀释，参与二级市场炒作需谨慎。
国海证券研报分析称，长期看，公募REITs投资应聚焦于产品属性与底层资产。公募REITs作为基础设施证券化产品，期限长、现金流稳定、分红高，适合长期配置而非短期炒作。随着产品稀缺性减弱和机构认知提升，市场情绪将趋于理性，资产价格将回归运营基本面。
据第一财经
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